Làn sóng “li tâm” tạo cơ hội tăng giá đất vùng ven Tp.HCM

Làn sóng “li tâm” tạo cơ hội tăng giá đất vùng ven Tp.HCM

Với xu hướng ly tâm (dịch chuyển ra xa khu trung tâm) ngày càng tăng mạnh, giá nhà đất các tỉnh ven Tp.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2019.

Tp.HCM “đói” nguồn hàng mới

Quỹ đất khan hiếm, thủ tục dự án ngày càng siết chặt khiến thị trường bất động sản Tp.HCM rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung mới. Tính từ đầu năm 2018, số lượng dự án nhà ở triển khai trên địa bàn khá hạn chế, có doanh nghiệp hầu như không có dự án nào được chào bán ra thị trường.

Đơn cử, tập đoàn Hưng Thịnh, một doanh nghiệp luôn dẫn đầu về phát triển căn hộ trung cấp tại Tp.HCM, năm 2016-2017, cứ trung bình 1 quý sẽ triển khai ít nhất 1 dự án mới thì xuyên suốt cả năm 2018, chỉ có duy nhất 1 dự án căn hộ tại quận 7 mở bán và đã bán xong từ quý III. Một ông lớn khác là Novaland năm 2018 cũng chỉ triển khai duy nhất 1 dự án căn hộ tại quận 2. Theo kế hoạch, năm 2019 Novaland chỉ có thêm 1 dự án hạng sang ở thành phố.

Dù nắm trong tay nhiều quỹ đất đẹp nhưng năm 2018, Him Lam Land không tung ra một dự án bất động sản nào ở khu vực Tp.HCM. Doanh nghiệp này cho biết, dự kiến phải đến giữa năm 2019 mới tung thêm 2 dự án mới trên địa bàn thành phố và số lượng căn không nhiều. Ngoài ra, hàng loạt doanh nghiệp lớn khác như Thủ Đức House, Đất Xanh, Phú Đông Group, Phúc Khang từ đầu năm đến nay chỉ đưa ra thị trường 1-2 dự án và bán xong trong thời gian ngắn. Thậm chí có doanh nghiệp như Him Lam, An Gia, Kiến Á, Phú Long… còn không có dự án nào từ đầu năm đến nay.

Nguồn cung bất động sản Tp.HCM có dấu hiệu sụt giảm mạnh trong quý III/2018. Ảnh minh họa

Ngay cả quý IV, thời điểm giao dịch bất động sản sôi động nhất trong năm cũng chỉ có thêm 2 dự án là Vincity của Vingroup và 1 dự án của Khang Điền chào bán ra thị trường. Tình trạng không khá khẩm hơn với thị trường đất nền khi từ quý II đến nay chỉ có khoảng 3 dự án mới chào bán. Số liệu từ HoREA cho thấy, nguồn cung mới tại Tp.HCM đã giảm rõ nét. Tổng sản phẩm nhà ở tính đến thời điểm hiện tại giảm 44,5% so với cùng kỳ. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7%.

Bàn về nguyên nhân khiến nguồn cung BĐS Tp.HCM ảm đạm trong năm 2018, ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Phú Đông Group cho rằng, gánh nặng chi phí giá đất ngày càng tăng cao, khiến các doanh nghiệp khó khăn hơn trong đầu tư dự án mới. Quy trình thủ tục pháp lý để đầu tư dự án vẫn còn quá phức tạp, ngày càng siết chặt gây tốn nhiều thời gian và chi phí của doanh nghiệp. Hiện nay, không ít dự án đang ách tắc ở khâu pháp lý, nên chưa biết đến lúc nào sẽ được tung ra thị trường. Nếu không có giải pháp khơi thông nguồn cung, phát triển các dự án nhà ở mới, nguy cơ giá nhà, đất sẽ còn tiếp tục tăng cao, nhất là với các phân khúc đáp ứng nhu cầu nhà ở thật.

Giá nhà đất vùng ven leo thang

Đến thời điểm hiện nay, quỹ đất ở những khu vực Tp.HCM đã thực sự khan hiếm. Bên cạnh đó, mật độ dân số đông khiến thành phố hạn chế phát triển dự án nhà ở tại trung tâm. Điều này sẽ khiến các doanh nghiệp có xu hướng đổ về vùng ven. Tuy nhiên, khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức giờ cũng không dễ dàng tìm được đất đẹp, vị trí tốt với giá thành phải chăng. Do đó, các dự án trung cấp, bình dân buộc phải rời bỏ vị trí trung tâm, về các tỉnh tìm cơ hội.

Share this post

error: Content is protected !!